沒有想到，在大年初一，大家都在過春節(jié)的日子里，在武漢市的司法拍賣市場上，一套普通法拍房拍賣竟然如此搶手，最終高溢價(jià)率成交！

此次拍賣的房子位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，肖家灣以東（歸元片B包8號地），具體叫什么小區(qū)，拍賣公告并沒說明，不過從位置來看，應(yīng)該有很大可能是遠(yuǎn)洋東方境世界觀小區(qū)的一套住宅。

拍賣的房子在34樓，房屋建筑面積143.54㎡。精裝修，房子現(xiàn)在是房東也是被執(zhí)行人在居住。

從位置來看，此次拍賣的房子所在的地段，還是相當(dāng)不錯(cuò)，小區(qū)北側(cè)不遠(yuǎn)就是地鐵4號線和6號線的鐘家村站了，地鐵站旁邊還有大型商場漢商銀座購物中心和閩東國際商業(yè)廣場，附近還有鐘家村小學(xué)、武漢市第三初級中學(xué)、武漢中華奇石館、歸元禪寺、武漢市第五醫(yī)院等。而遠(yuǎn)洋東方境世界觀本身就是一個(gè)集住宅、商業(yè)、辦公等為一體的大型綜合體。

房子拍賣的起拍價(jià)為162.3892萬元，不知道是不是起拍價(jià)偏低的原因，這套房子拍賣，雖然是大年初一，但還是吸引了多達(dá)20人報(bào)名競拍。拍賣過程中，競拍還是比較激烈的，出現(xiàn)了一個(gè)多小時(shí)延時(shí)競拍，然后20位競拍者為此是加價(jià)了138次才結(jié)束拍賣，最終以266.8892萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了一百來萬元，也不評估價(jià)高出三十來萬。

按照建筑面積計(jì)算，這套住宅的成交單價(jià)達(dá)到了1.8593萬元，從成交單價(jià)來看，這套房子似乎不是很貴，雖然成交價(jià)溢價(jià)率比較高。從網(wǎng)上有關(guān)遠(yuǎn)洋東方境世界觀的二手房來看，某二手房評估給出的參考均價(jià)是高達(dá)2.5萬元/平方米。不過不同的二手房平臺，給出房源價(jià)格差異比較大，有的二手房平臺的價(jià)格也是1.8萬元一平左右，不同房源價(jià)格存在差異。所以，這套法拍房的成交價(jià)格，算不算高，還真不好說。另外從過去的新房價(jià)格來看遠(yuǎn)洋東方境世界觀8號地塊的房子，確實(shí)均價(jià)過2.5萬元一平。

大家覺得此次拍賣的這套住宅，成交價(jià)算高嗎？